Как ИИ помогает в расчёте коммерческой ипотеки и лизинга

Берёте помещение под офис или производство. Кредиты бизнесу отличаются от потребительских: ставки выше, но и суммы больше. ИИ-калькулятор сравнивает условия ипотеки и лизинга: что выгоднее? Учитывает первоначальный взнос, срок, амортизацию, налоговые льготы (лизинг позволяет быстрее списать стоимость). Выбираете оптимальный вариант.

Что считает ИИ

• Ежемесячный платёж по кредиту (аннуитетный/дифференцированный).
• Переплату за весь срок.
• Остаточную стоимость при лизинге.
• Налоговую экономию (проценты по кредиту уменьшают налог на прибыль, лизинговые платежи — полностью списываются).

ИИ может ответить на вопрос: «Что выгоднее для покупки склада за 10 млн — взять ипотеку под 18% на 5 лет или лизинг под 14% с выкупом?». Рассчитает оба варианта и покажет, где меньше итоговых затрат с учётом налогов.

Пример

Ипотека: сумма 10 млн, ставка 18%, срок 5 лет → переплата ~5 млн, ежемесячный платёж ~250 000 ₽. Лизинг: аванс 20%, ставка 14%, выкуп 1% → переплата ~3,5 млн, но нет имущества на балансе. ИИ скажет, что лизинг выгоднее, если вы не планируете продавать имущество в ближайшие годы.

Инструменты: банковские калькуляторы уже имеют ИИ-сравнение, но вы можете использовать наш калькулятор кредита для базовых расчётов.