Составьте договор субаренды

Генератор договора субаренды

Инструмент формирует договор субаренды нежилого помещения, когда арендатор сдаёт объект в поднаём. Подойдёт арендаторам, которые не используют помещение полностью, и субарендаторам. На выходе — готовый документ в DOCX для подписания сторонами.

В отличие от скачивания шаблона, здесь договор собирается под ваш объект: с вашей площадью, вашим сроком и вашим согласием собственника. Без риска оспаривания сделки.

Когда использовать

• При сдаче части арендованного офиса.
• При сдаче части склада.
• При сдаче части торговой площади.
• При краткосрочной субаренде.
• При совместном использовании помещения.
• Для оптимизации расходов на аренду.

Что нужно на входе

• Арендатор (субарендодатель) — наименование, ИНН. Обязательно. Пример: ООО «БизнесЦентр», ИНН 123456.
• Субарендатор — наименование, ИНН. Обязательно. Пример: ИП Петров П.П., ИНН 444555666.
• Собственник — наименование, ИНН. Обязательно. Пример: ООО «Собственник», ИНН 999888777.
• Объект. Обязательно. Пример: часть нежилого помещения №45, 25 кв.м по адресу ул. Ленина, 10.
• Согласие собственника. Обязательно. Пример: получено письменно 20.05.2026.
• Срок субаренды. Обязательно. Пример: с 01.06.2026 по 31.05.2027.
• Арендная плата. Обязательно. Пример: 15 000 руб. в месяц.
• Порядок оплаты. Обязательно. Пример: до 5 числа каждого месяца.
• Коммунальные услуги. Обязательно. Пример: оплачивает субарендатор.

Что получите

Готовый договор субаренды с разделами: предмет, срок, арендная плата, права и обязанности, ответственность, изменение и расторжение, реквизиты. Документ можно скачать в DOCX и подписать.

Как работает

1. Заполните данные сторон, объект, срок и условия.
2. Нажмите «Сгенерировать».
3. Скачайте договор в DOCX.

Ограничения

• Не заменяет согласие собственника — приложите его отдельно.
• Не проверяет право арендатора на сдачу объекта в субаренду.
• Не гарантирует, что сделка не будет оспорена.
• Не подписывает документ электронной подписью.
• Не учитывает требования госрегистрации для срока больше года.
• Не заменяет консультацию юриста по коммерческой недвижимости.

Вопросы и ответы

Обязательно ли согласие собственника? Да, по ст. 615 ГК РФ. Без согласия договор субаренды может быть признан недействительным.

Нужна ли госрегистрация? Если субаренда на срок более года — да. Иначе договор считается незаключённым.

Что дальше

После подписания договора перейдите к инструментам «Согласие собственника на субаренду», «Акт приёма-передачи (внутренний)» и «Соглашение о коммунальных платежах», чтобы закрыть сделку.