Калькулятор доходности коммерческой недвижимости

О калькуляторе

Калькулятор доходности коммерческой недвижимости считает Cap Rate и Cash-on-Cash для офиса, магазина или склада. Учитывает аренду, операционные расходы, вакантность и кредит.

Как пользоваться

1. Введите стоимость объекта.
2. Укажите годовую аренду.
3. Введите операционные расходы.
4. Задайте процент вакантности.
5. Если объект в кредит — укажите первоначальный взнос.
6. Нажмите «Рассчитать».

Что означают параметры

• Стоимость объекта — цена покупки.
• Аренда в год — суммарный доход от арендаторов.
• OPEX — налоги, обслуживание, УК, ремонт.
• Вакантность — сколько времени объект пустует. 5–15%.
• Взнос — если объект куплен в кредит.

Когда пригодится

• Выбираете коммерческий объект для инвестиций.
• Сравниваете с жилой недвижимостью.
• Оцениваете, потянете ли кредит.

Что влияет на результат

Cap Rate — отношение чистого операционного дохода к стоимости. В России 8–12% для коммерческой недвижимости. Cash-on-Cash считается только при покупке в кредит и показывает доходность на вложенные деньги.

Расчёт носит справочный характер.