Калькулятор доходности аренды

О калькуляторе

Калькулятор доходности аренды считает чистый доход от сдачи квартиры с учётом налога, расходов и простоя. Показывает ROI, окупаемость и сравнение с вкладом.

Как пользоваться

1. Введите стоимость квартиры.
2. Укажите аренду в месяц.
3. Введите расходы: коммуналка, УК, налоги, ремонт.
4. Укажите процент простоя — обычно 5–10%.
5. Выберите налоговый режим.
6. Нажмите «Рассчитать».

Что означают параметры

• Стоимость объекта — цена покупки квартиры.
• Аренда — сколько платит арендатор в месяц.
• Расходы — коммуналка (если платите вы), УК, налоги, ремонт.
• Простой — сколько времени квартира пустует. В среднем 1–1,5 месяца в год.
• Налог — 4% (самозанятый), 6% (УСН) или 13% (НДФЛ).

Когда пригодится

• Выбираете объект для инвестиций.
• Сравниваете аренду с вкладом.
• Понимаете реальную доходность объекта.

Что влияет на результат

Чистая доходность аренды в Москве сегодня 4–6% годовых. Это ниже вклада, но выше за счёт роста стоимости квартиры. Считайте совокупную доходность: аренда + рост цены.

Расчёт носит справочный характер.