Вклад или недвижимость

О калькуляторе

Калькулятор вклад или недвижимость сравнивает, что выгоднее за N лет: положить деньги на вклад под процент или купить квартиру под сдачу. Учитывает арендный доход, расходы и рост стоимости квартиры. Инструмент полезен инвесторам.

Вклад и недвижимость — два популярных способа инвестиций. Вклад проще и надёжнее. Недвижимость сложнее, но может быть доходнее. На коротком сроке вклад часто выгоднее. На длинном недвижимость догоняет. Калькулятор помогает сравнить.

Как пользоваться

1. Введите сумму вложений.
2. Укажите ставку по вкладу.
3. Задайте аренду в месяц.
4. Введите годовые расходы на квартиру.
5. Укажите рост стоимости квартиры.
6. Выберите срок сравнения.
7. Нажмите «Рассчитать».

Что означают параметры

• Сумма — стартовый капитал.
• Ставка вклада — 12–16 процентов в 2025 году.
• Аренда — ежемесячный доход от квартиры.
• Расходы — коммуналка, налоги, ремонт в год.
• Рост стоимости — 5–7 процентов в год в среднем.

Когда пригодится

• Выбираете между вкладом и недвижимостью.
• Понимаете, где деньги работают эффективнее.
• Оцениваете долгосрочную стратегию.
• Планируете инвестиции.

Что влияет на результат

Вклад: сложный процент, итог равен сумма умножить на единица плюс ставка в степени лет. Недвижимость: чистый доход в год равен аренда умножить на 12 минус расходы, за срок равен чистый умножить на срок, стоимость квартиры через срок равна сумма умножить на единица плюс рост в степени лет, итог равен стоимость плюс накопленный доход.

На коротком сроке вклад часто выгоднее за счёт высоких ставок. На длинном (10 и более лет) недвижимость догоняет и обгоняет за счёт роста стоимости и сложного процента от реинвестирования аренды.

Учитывайте налоги, простои, ремонт. Они снижают доход. Также учитывайте инфляцию. Реальная доходность может быть ниже. Сравнивайте. Расчёт носит справочный характер.

Расчёт носит справочный характер.