Инвестиции в недвижимость

О калькуляторе

Калькулятор инвестиций в недвижимость считает полный ROI и годовую доходность с учётом аренды, расходов, ремонта и роста стоимости.

Как пользоваться

1. Введите цену покупки.
2. Укажите доп. расходы (ремонт, мебель, услуги риелтора).
3. Задайте аренду.
4. Введите расходы в год.
5. Укажите рост стоимости.
6. Задайте срок владения.
7. Нажмите «Рассчитать».

Что означают параметры

• Цена покупки — стоимость квартиры.
• Доп. расходы — ремонт, мебель, услуги. Обычно 5–10% от цены.
• Аренда — ежемесячный доход.
• Рост стоимости — обычно 5–7% в год.
• Срок владения — сколько лет держите объект.

Когда пригодится

• Считаете доходность конкретного объекта.
• Сравниваете с вкладом или акциями.
• Планируете продажу через N лет.

Что влияет на результат

Итоговый капитал = доход от аренды + стоимость при продаже. Чистая доходность в Москве 8–12% годовых с учётом роста стоимости. Без роста — только 4–6%.

Расчёт носит справочный характер.