Проверка договора аренды коммерческой недвижимости

О проверке

Проверка договора аренды коммерческой недвижимости — аудит документа для офиса, склада или магазина. В коммерческой аренде главные риски — скрытые эксплуатационные платежи, невозможность расторжения, потеря улучшений. Инструмент выявляет эти и другие риски до подписания.

Как пользоваться

1. Вставьте текст договора.
2. Нажмите «Проверить».
3. Получите разбор и правки.

Что проверяется

• Правомочия — подтверждено ли право собственности.
• Предмет — адрес, площадь, назначение, состояние.
• Срок — госрегистрация, условия продления.
• Арендная плата — фиксированная или индексируемая.
• Эксплуатационные расходы — кто платит, нет ли скрытых.
• Улучшения — можно ли делать, что с компенсацией.
• Ответственность — сбалансирована ли.
• Расторжение — основания, сроки, последствия.

Типичные проблемы

Эксплуатационные расходы «по фактическим затратам арендодателя» — без ограничения. Улучшения остаются у арендодателя без компенсации. Расторжение только по инициативе арендодателя. Индексация 10–15% в год. Работает: зафиксированные эксплуатационные, компенсация улучшений, симметричное расторжение.

Что вы получите

Балл, таблицу критериев, топ-3 риска, готовые формулировки для переписывания.

Кому подойдёт

• Компаниям, арендующим офис или склад.
• Юристам для быстрой проверки.
• Арендодателям для оценки своего договора.

Частые вопросы

Обязательна ли госрегистрация?

Да, если договор заключён на срок более года. Без регистрации договор считается незаключённым.

Как защититься от скрытых расходов?

Зафиксируйте закрытый перечень эксплуатационных расходов и порядок их изменения. Лучше — с cap (максимальным ростом).